+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски

Завышение и занижение стоимости жилья по военной ипотеке Молодострой Военная ипотека 2743 Последствия и риски завышения стоимости жилья Нередко у участников НИС возникает соблазн обналичивания военной ипотеки. Эта идея приходит им самостоятельно или может быть подсказана навязана некоторыми не очень добросовестными риэлторами. Возможность для реализации идеи появляется, если накопления и возможная сумма кредита значительно превышают стоимость приобретаемого жилья. Схема проста: военнослужащий договаривается с продавцом об искусственном завышении стоимости приобретаемого жилья, а после сделки продавец отдает военнослужащему эту "надбавку" живыми деньгами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Занижение или завышение стоимости квартиры при ипотеке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вас Могут Лишить Жилья и Денег! Страшные Последствия Заниженной Стоимости Квартиры в Договоре!

Наверх Занижение или завышение стоимости квартиры при ипотеке Предоставление средств для приобретения квартиры от банковской организации осуществляется при наличии процедуры оценки объекта недвижимости. В зависимости от различных факторов и обстоятельств, возникающих при заключении сделок, особенно касающихся квартиры вторичного рынка, иногда имеют место факты намеренного занижения или завышения цены. Такие действия могут быть выгодны покупателю, продавцу и банковским организациям.

Каковы причины таких действий и возможные последствия для всех сторон договора? Какая цель преследуется при изменении стоимости? Изменение стоимости квартиры при предоставлении данных банковской организации может быть связано с несколькими причинами.

При этом оформляется расписка от собственника квартиры, что он получил тот самый первоначальный взнос. Она в дальнейшем передается банковской организации вместе с требуемым пакетом документации. Для того, чтобы обезопасить риски продавца, который в случае разрыва сделки должен будет вернуть сумму фактически не существующего задатка, оформляется фиктивная расписка о том, что покупатель взял у продавца эту же сумму в долг. Банковская организация предоставляет покупателю сумму за вычетом фиктивного первоначального взноса не зная о реальной цене и она полностью перечисляется на счет собственника квартиры.

В итоге покупатель остается должен банку именную ту сумму вместе с начисленными процентами, которую ему предоставили, но такой результат будет получен в результате предоставления недостоверных данных. Наиболее частым случаем завышения стоимости являются ошибки в работе оценщика, неточности в его отчете. При этом доказать, что такие ошибки не были допущены с целью ввести в заблуждение банк, практически невозможно.

Если говорить о занижении цены, то такое действие чаще происходит по инициативе продавца. Необходимость предоставления информации по цене более низкой вызвана тем, что при продаже недвижимости сумма, которую продавец получает, признается доходом гражданина, и требует уплаты подоходного налога. При указании меньшей цены у продавца будет возможность сократить сумму налога, но в таком случае покупатель, оформляющий ипотеку, может получить от банковской организации меньше средств, чем ему требуется.

Последствия предоставления недостоверных данных При попытке предоставить недостоверные данные о стоимости объекта недвижимости, под покупку которого берется кредит, заемщик должен учитывать некоторые нюансы. В частности, необходимо понимать, что на практике случаев намеренного завышения цены достаточно много и банки обращают внимание на заявленную цену покупки и то, каким образом она была определена. Для минимизации рисков, связанных с увеличением действительной стоимости, финансовые организации предпочитают сотрудничать с постоянными оценщиками, в репутации которых они уверены.

Кроме того, даже те оценщики, которые никогда не работали с определенным банком, очень редко соглашаются на предоставление недостоверных данных.

В том случае, если факт обмана раскроется, а так чаще всего и происходит, оценщик немедленно лишается аккредитации и своего заработка. Другой риск для заемщика при завышении цены кроется в расписке, которую он дает продавцу квартиры о якобы взятой сумме в долг взамен фиктивной расписки о предоплате. Иногда при оформлении всех документов покупатели просто забывают о необходимости уничтожения документа, а недобросовестные продавцы могут этим воспользоваться, потребовав вернуть деньги.

Кроме того, при более высокой стоимости приобретенного жилья чаще всего бывают и более высокие проценты по кредиту, что приведет к переплате при погашении кредита. Предоставление недостоверных данных может привести к раскрытию обмана и отказу банка в предоставлении кредита. В том случае, если ипотека будет выдана и в дальнейшем заемщик пожелает оформить налоговый вычет, а обман раскроется на данном этапе, такой фактор может стать даже причиной привлечения к уголовной ответственности за мошенничество.

В случае же намеренного уменьшения стоимости квартиры заемщик рискует тем, что при расторжении ипотечного договора или договора купли-продажи он должен будет возвратить квартиру ее бывшему владельцу и взамен собственник жилья возвращает ту сумму средств, которая будет указана в договоре купли-продажи.

В таком случае, когда по факту была уплачена большая сумма, чем проходит по документам, доказать обратное будет тяжело и заемщику можно только надеяться на добросовестность продавца.

Заключение Итак, занижение или завышение стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредита может решить некоторые проблемы заемщика и продавца в плане получения ипотеки на большую сумму или уплаты подоходного налога в меньшем размере, но такой факт может достаточно быстро раскрыться. При обнаружении обмана еще на моменте оформления ипотеки банк может отказать в кредите и внести в черный список заемщиков, что чревато отказом при последующих обращениях.

Кроме того, у обеих сторон могут возникнуть проблемы при расторжении договора и необходимости возврата средств, указанных в документах. Наиболее тяжелым последствием может стать привлечение лиц, замешанных в такой схеме к уголовной ответственности за мошенничество.

Наверх Занижение или завышение стоимости квартиры при ипотеке Предоставление средств для приобретения квартиры от банковской организации осуществляется при наличии процедуры оценки объекта недвижимости. В зависимости от различных факторов и обстоятельств, возникающих при заключении сделок, особенно касающихся квартиры вторичного рынка, иногда имеют место факты намеренного занижения или завышения цены.

Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке При оформлении ипотеки у каждого отдельно взятого человека присутствует индивидуальная повесть, индивидуальные желания, индивидуальные проблемы. Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды. Для чего возникает необходимость у клиента в завышении стоимости квартиры при ипотеке, и какие с этим связаны риски по сделке для продавца? Часто встречающаяся ситуация завышения — у заёмщика нет денег на первоначальный взнос по кредиту. Взнос приравнивается к не маленькому объёму средств.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки Обновлено: 19. Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке? На это есть две серьезные причины: Кредитная организация страхует себя от убытков. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам. Ведь если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по кредиту, а предмет залога подешевеет, кредитор не сможет вернуть свои деньги. Клиент, у которого нет сбережений на первоначальный взнос, для банка - это либо человек нерационально распоряжающийся своими доходами, либо имеющий очень скромные доходы. Стоит ли давать кредит такому лицу?

Покупатель хочет завысить стоимость квартиры

Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах. Не будем нагружать читателя сложными оценочными категориями, скажем просто: это стоимость, по которой объект может быть продан на свободном рынке недвижимости, по цене, устраивающей и продавца, и покупателя, при условии, что свое решение стороны принимают без давления негативных обстоятельств. Кредитору она интересна, поскольку информирует, сколько можно выручить средств при быстрой продаже объекта, если, например, заемщик не кредитоспособен. Выписка из отчета об оценке Оценку стоимости залогового имущества выполняют эксперты-оценщики. Результатом работы эксперта станет обоснованный показатель рыночной стоимости, который будет отражен в документе — отчете. Кредитующие банки готовы работать не со всеми оценщиками, а чтобы отобрать лучших, проводят процедуру аккредитации.

В ней речь идет про ипотеку с завышением. Если не знаете, что это такое, то почитайте по ссылке.

Предмет договора: неотделимые улучшения — ремонт Цена: Сумма — это разница между фактической ценой и указанной в первом договоре Не регистрируется в Росреестре С юридической точки зрения схема сомнительная. Например, неотделимые улучшения нельзя признать самостоятельным предметом и продавать по отдельному договору. Помните, что такими схемами могут пользоваться мошенники. Схема с двумя договорами может стать настоящей проблемой. Риски покупателя при занижении стоимости квартиры при ипотеке выше, чем риски продавца. Не ставьте себя в заведомо более слабое положение, соглашаясь на занижение. Основной риск связан с возможным признанием сделки недействительной. То есть такая сделка не влечет юридических последствий и стороны, чаще всего, вынуждены вернуть друг другу все полученное по сделке. Признание сделки недействительной Признание и применение последствий недействительности происходит в суде.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Полезное видео Продажа квартиры в ипотеке Продажа квартиры по ипотеке представляет собой совершение сделки по реализации недвижимости за счет банковских средств. Отличия от обычной продажи за наличные средства заключается в том, что для продажи потребуется объемный пакет документов, и деньги продавец получит немного позже, чем при сделке наличными. Процедура продажи квартиры по ипотеке известна не для каждого участника сделки. Поэтому роль проводящих сделку лиц принимают на себя риелторы, через которых это производится, указывающие своим клиентам на то, что эта процедура запутанная, и требует особых навыков для осуществления грамотной продажи.

Отправлено 05 Июнь 2011 - 20:14 nano 05 Июнь 2011 - 13:53 писал: Ну какая разница, по какой статье Суд признает сделку притворной и вынесет решение вернуть собственность продавцу, а деньги - покупателю банку??? Расписки можно будет потом долго и упорно показывать милиции, суду, прокуратуре, ООН и тп. Покупатель должен будет вернуть денежки, с учетом процентов, указанные в договоре.

.

При этом в Минстрое сообщили, что такие кредиты занимают всего 5–6% человек намерен купить квартиру в ипотеку через завышение стоимости, В такой ситуации слишком высок риск того, что заёмщик не.

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

.

Завышение и занижение стоимости жилья по военной ипотеке

.

Какие риски несут продавец и покупатель по ипотеке «с завышением» без первоначального взноса.

.

Пошаговая инструкция для продажи квартиры по ипотеке: какие есть риски?

.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. delimen

    Это вы правильно сказали :)

  2. Фадей

    Мне кажется очень хорошо

  3. terlikupppos

    Согласен, очень хорошая штука

  4. Мир

    ха!!!классно!!!!

© 2019 yudashkinshow.ru