+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Продать квартиру с прописанными детьми

В не совсем понятную для себя ситуацию попал один из пользователей нашего форума: мужчина хочет купить жилье, но вот опасается, что после совершения сделки купли-продажи распрощаться с бывшими собственниками, возможно, будет сложно. Условия продавцов: они продают мне квартиру, не выписываясь некуда выписываться , потом после продажи начинают подбирать себе вариант покупки квартиры с меньшим метражом продают 3-комнатную, покупают 1-комнатную. Со слов продавцов, в течение одного — полутора месяцев они подыщут вариант, перепропишутся и выедут уже из моей квартиры. Конечно, в договоре будет указан крайний срок выписки, но все же… несовершеннолетний есть несовершеннолетний. Хотел бы обезопасить себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Добавлено в Избранное Перейти Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью. Этот материал доступен в украинской версии Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП.

Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Сделки по недвижимости при участии детей Любая сделка в отношении дома или квартиры не должна противоречить интересам и правам детей. Такой порядок установлен п. Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной. Оформить недвижимость на ребенка Покупка квартиры на малыша — популярный способ заранее обеспечить его жильем и актуальный вариант инвестирования средств.

Порядок оформления квартиры на лицо 0-14 лет и 14-18 лет несколько отличается. По Семейному кодексу СК дети до 14 лет являются малолетними и имеют частичную дееспособность — могут участвовать в мелких бытовых сделках. Поэтому вопросами оформления жилья на них занимаются исключительно родители, опекуны или усыновители.

Но при этом приобрести недвижимость для сына или дочери можно, только получив разрешение ООП. Покупка квартиры на ребенка: ответы на основные вопросы По достижению четырнадцатилетнего возраста права субъекта расширяются в связи с наступлением неполной дееспособности. Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделках, но только при наличии согласия родителей или опекунов, а также ООП.

Таким образом, с 14 до 18 лет оформление жилья на ребенка происходит с его непосредственным участием. Вот только действительной сделка будет, если такие действия одобрят и родители, и ООП, подтвердив согласие соответствующими документами. Сделки в отношении недвижимости ребенка При продаже квартиры с участием детей может возникать одна из двух ситуаций: есть доля несовершеннолетнего в квартире в том числе случаи, когда объект сделки полностью принадлежит ему или ребенок просто зарегистрирован в квартире.

Продажа такой недвижимости по закону подразумевает дополнительные трудности. Если малыш просто зарегистрирован в квартире, не имея в ней доли, вам придется снять его с регистрации. Маловероятно, что кто-то выявит желание покупать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним лицом.

Но при проведении этой процедуры есть свои тонкости, которые мы рассмотрим далее. Если ребенок — собственник квартиры или имеет в ней долю — задача по продаже усложняется.

В 14 главе Семейного кодекса описаны его права на имущество, в том числе — на недвижимость. Согласно закону ухаживать за жильем и сохранять его в надлежащем состоянии должны родители, кроме того, они могут распоряжаться ним, не нарушив при этом имущественные права ребенка. В пункте 2 ст. При продаже квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, родители обязаны обеспечить его другой жилплощадью, не нанеся ущерб имущественным правам, а именно: помещение должно быть готовым к эксплуатации; доля в новой квартире должна быть не меньше той, которую имел ребенок; условия должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Проверив это, и убедившись, что порядки соблюдены, ООП разрешат проводить продажу. Закон также предусматривает отдельные порядки при аренде жилых помещений, принадлежащих малолетним или несовершеннолетним лицам. Статьей 178 Семейного кодекса установлено, что доход, полученный от такого имущества, должен идти на содержание его собственника или неотложные нужды семьи.

Пока лицо малолетнее, распоряжаться этим доходом могут его родители с учетом указанных порядков. Квартировладелец возрастом 14-18 лет может сам решать, на что будут потрачены деньги, вырученные из использования его недвижимости. Законно сдавать в аренду такую квартиру можно только с разрешения ООП. Права ребенка на жилплощадь по наследству Согласно ст. Это значит, что даже если такой наследник не указан в завещании, он в обязательном порядке получает половину своей части наследства, положенной по закону.

В отдельных случаях эта часть может быть изменена по решению суда. Для детей также действуют отдельные условия вступления в наследство. Если взрослому наследнику, чтобы получить свою долю, необходимо в течение 6 месяцев после открытия наследства написать соответствующее заявление, несовершеннолетнему претенденту это делать не обязательно.

Согласно ст. Если наследнику меньше 14 лет, отказ подают родители, усыновители или опекуны с разрешения ООП. В возрасте 14-18 лет он имеет право сам отказаться от наследства с разрешения родителей, усыновителей или опекунов и ООП.

Наследник возрастом до 18 лет вправе получить положенную ему долю наследства, оставленного родителями, которые лишены родительских прав. В свою очередь, родители в соответствующем статусе теряют права в отношении распоряжения имуществом, которое принадлежит их детям. Дети и приватизация Ребенок, зарегистрированный в квартире, принимает участие в приватизации наравне с совершеннолетними жильцами.

А вот исключить его из списка участников гораздо сложнее, чем взрослого, и в отдельных случаях практически невозможно. Решение о приватизации жилплощади за ребенка принимают его родители или опекуны. Согласно порядку передачи недвижимости в собственность граждан, если лицо не достигло 14-летнего возраста, для согласия с приватизацией достаточно, чтобы законные представители расписались напротив его фамилии в заявлении.

В случаях, когда решение оформляется на участника приватизации возрастом 14-18 лет, законные представители подтверждают согласие соответствующим нотариально заверенным документом. Если решено написать отказ от приватизации доли несовершеннолетним лицом, на это необходимо получить разрешение ООП. В большинстве случаев оформить такой документ не получится, так как по закону действия с имуществом, которым вправе пользоваться ребенок, не должны влечь за собой ущерб его имущественным правам.

Поэтому, если ребенок в квартире зарегистрирован, и нет возможности оформить отказ, он безусловно становится участником приватизации. Иногда чтобы исключить претендента из списка участников приватизации, его снимают с регистрации в квартире.

Но в отношении детей такие действия считаются неправомерными за исключением отдельных случаев. Рассмотрим особенности регистрации места жительства малолетнего и несовершеннолетнего лица. Подать документы на проведение этой процедуры можно одновременно с осуществлением государственной регистрации рождения. В возрасте до 10 лет малыш должен быть зарегистрирован исключительно по адресу регистрации родителей или одного из них если их места жительства отличаются , в спецучреждении или с опекунами.

В отдельных случаях лицо старше 10 лет может проживать и в другом месте, например, с дедушкой и бабушкой, но только если этого хочет, а родители не против. В случае развода родителей статья 160 Семейного кодекса регламентирует следующие порядки определения места жительства детей: 0-10 лет — место жительства определяется самими родителями; 10-14 лет — адрес регистрации определяется с учетом пожеланий малыша и родителей; 14-18 лет — несовершеннолетний сам решает, с кем будет жить.

При возникновении спорных ситуаций для урегулирования вопроса вмешиваются органы опеки и попечительства. Порядок регистрации места жительства в Украине 2017 Согласно нормам Жилищного кодекса, прописанным в статье 161 , наниматель квартиры может поселить в ней своего несовершеннолетнего ребенка, не получая согласие арендодателя. При этом сам арендатор должен быть зарегистрирован по этому адресу.

Снять ребенка с регистрации по месту жительства можно только в случае перерегистрации его по новому адресу в соответствии с нормами закона, иначе госорган просто откажет в проведении процедуры. При этом важно не подвергать ущербу интересы и имущественные права несовершеннолетнего. За этим следят ООП. Права ребенка на недвижимое имущество при разводе родителей Квартира, приобретенная за время супружеской жизни, является собственностью супругов и в случае развода делится между ними без участия детей, за исключением случаев, когда в недвижимости есть их доля или иной порядок установил суд.

После развода продажа жилплощади того из супругов, с кем остался сын или дочь, возможна только при участии органов опеки и попечительства.

Если с одним из супругов остается несколько детей или у малыша есть проблемы со здоровьем, суд может увеличить долю для этой стороны бракоразводного процесса. Личная недвижимость ребенка в случае развода родителей разделу не подлежит и остается его собственностью. В большинстве случаев в рамках решения вопросов с недвижимостью, при которых могут быть затронуты права и интересы детей, не обойтись без участия органов опеки и попечительства.

Такая защита ребенка со стороны государства не дает возможности ни родителям, ни опекунам или прочим лицам нарушить его права и интересы.

Дети сделке не помеха? Особенности купли-продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние Вот уже почти 10 лет правительство не может принять новый Жилищный кодекс Украины. Его проект давно разработан и много раз менялся, однако ни разу не был утвержден парламентом: слишком уж много в нем "непонятностей".

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: 02. Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Добавлено в Избранное Перейти Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью. Этот материал доступен в украинской версии Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП. Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Статьи о недвижимости: подробнее

Кулагин Дмитрий 13. Мамина доля 55 из 100, большая. Преватизирована была после раздела лицевого счёта. Вторую часть, дочь ее подала на приватизацию через некоторое время.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Искать...

Что должен сделать продавец при выписке ребенка из квартиры? Ребенок до 14 лет должен сниматься с регистрации совместно с родителями или его законными представителями. Необходимо нотариальное письменное согласие второго родителя, если ребенок выписывается с одним из родителей. Без данных о новом жилье паспортист отказывает выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев. Если же ребенок до 18лет является владельцем или совладельцем данной жилплощади, то без разрешения Органов опеки и попечительства опекунский совет выписать его и заключить сделку купли-продажи будет невозможно. От имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры родители или опекуны должны подать заявление и пакет документов в районный опекунский совет.

Права ребенка в отношении недвижимости

Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями — родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка. Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны.

.

.

Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан.

Вопрос и ответ

.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

.

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 yudashkinshow.ru