+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Квартира в ипотеку до брака при разводе

Квартира в ипотеку до брака при разводе

И пока муж готов ее отписать на ребенка, возможно ли такое? Взяли в 2014 году в браке квартиру в ипотеку, есть ребенок 2013 года рождения, муж собственник и ипотека на него, я в декрете была и шла как созаемщик. Как при разводе будет делится квартира, если будет то на двоих или троих? Квартира до сих пор в ипотеке! Добрый день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека до брака. Судебная практика при разводе

Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе 8 минут 3774 просмотра Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку. Компенсация бывшему супругу В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть. Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону.

Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен. Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака; продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца. Военная ипотека Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила — если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств.

Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита. Ипотека в строящемся доме Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости.

Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно: досрочно погасить ипотеку; продать квартиру; поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации: банк продает квартиру; удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке; оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом. Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке.

Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату. Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество? Практические советы Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество.

Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса. Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает.

Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы.

Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг. При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит.

Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке. Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг.

Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку. При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Брачный договор: единственная настоящая защита Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела. Примерные пункты контракта: подтверждение, что ипотека взята до брака; определена доля каждого из супругов при разводе; определен размер денежной компенсации при разводе.

Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника. Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей.

Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода. Читайте также:.

Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе Проблема раздела ипотечной квартиры Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека — это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Такой способ покупки квартиры становится все более распространенным, так как несмотря на значительные переплаты по процентам, граждане имеют возможность в короткие сроки обзавестись своей жилой площадью. Но статистика неутешительна — многие браки распадаются, и тогда возникает вопрос: как делить имущество, приобретенное в браке или до брака? При отсутствии обременений на имущество вопрос решается довольно быстро — супруги, которые собираются разводиться или уже развелись, подписывают соглашение о разделе имущества. При наличии спора вопрос решают в суде.

Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

Поиск Ипотека до брака Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы.

Как делится ипотека до брака при разводе

Когда и как при разводе делится ипотека взятая до брака Время чтения: 6 минут Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи. И при этом не исключено, что отношения двух человек, проживающих на приобретенных в кредит квадратных метрах, разладятся. Вот у них и возникает вопрос, как при разводе делится ипотека, взятая до брака. Ведь если договор жилищного кредитования был оформлен до свадьбы, недвижимость является личным имуществом только одного из супругов.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Обновлено: 19. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся.

Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе 8 минут 3774 просмотра Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью. Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку. Компенсация бывшему супругу В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке? Раздел имущества — юридически трудная составляющая развода. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно.

Недвижимость 7536 просмотров Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними.

.

Подробная статья [как делиться ипотека при разводе] Автор делится опытом.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

.

Ипотека до брака

.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

.

Ипотека до брака при разводе

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 yudashkinshow.ru