+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Кто выдает техпаспорт на квартиру в новостройке

Кто выдает техпаспорт на квартиру в новостройке

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная. Сам Многофункциональный Центр Мои документы — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Кто должен получать техпаспорт — застройщик или покупатель? Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки? Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав передача ДДУ от предыдущего дольщика и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира.

И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно.

Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства если заключался договор участия в долевом строительстве плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex: Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке. Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова: Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен.

У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить. Отвечает юрист Олег Царев: Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте.

Застройщик должен: достроить объект; поставить объект на кадастровый учет; передать его Вам по акту приема-передачи. Все остальное должно быть прописано в договоре. При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права если только это не предусмотрено договором.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин: Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно.

Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование. Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании.

В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире поэтажный план и экспликацию и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт.

Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом. Другой вопрос, что Вы имеете право и это желательно сделать попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж. Текст подготовила Мария Гуреева.

Оформление техпаспорта новостройки 17. В первую очередь следует задуматься о правах собственности. Дело в том, что такие документы получаются только после того, как квартира будет получена, и объект сдан в эксплуатацию.

Кто должен получать техпаспорт — застройщик или покупатель? Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки? Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав передача ДДУ от предыдущего дольщика и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности — смотри в Глоссарии по ссылке. Что такое Технический паспорт квартиры?

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке

Портал столичной недвижимости 100realty. Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком. Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации. Для получения техпаспорта на квартиру в новопостроенном доме нужно подать копии таких документов: паспорт; инвестиционный договор договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве ; все дополнительные соглашения к Инвестиционному договору; акт приема-передачи квартиры. Цена за изготовление техпаспорта на однокомнатную квартиру составляет 400-750 грн. Имея на руках техпаспорт можно регистрировать право собственности в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Как оформить квартиру в новостройке в собственность Как оформить квартиру в новостройке в собственность 03. Это еще не окончательное решение жилищного вопроса!

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке 12:34, 8 октября 2017 г. Недвижимость Процесс оформления права собственности на жилье предусматривает получение технического паспорта. Отсутствие данного документа лишает собственника права производить какие-либо юридические операции с недвижимостью. Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке При строительстве многоквартирного жилого дома застройщик получает технический план целиком на весь дом. Оформление же техпаспорта на новую квартиру является самостоятельной задачей каждого собственника. В техническом паспорте жилого помещения указываются следующие данные: общая и жилая площадь, количество комнат; инвентаризационная стоимость квартиры; описание материала стен, характеристики перекрытий, фундамента; дата строительства жилого дома. Основной фактор, определяющий качество жилья, — репутация, надежность и ответственность застройщика. Поэтому при покупке важно выбирать проверенные строительные организации. Помочь в этом может специализированный сайт по продаже недвижимости DOM. Здесь только актуальная информация о новостройках во всех городах Украины.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

.

.

.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель сталкивается с составляется план квартиры, затем, на его основании выдается.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nandsolsremp

    Ни в коем случае

  2. Севастьян

    Вы правы, это точно

  3. Ювеналий

    Не может быть

  4. alomac

    Не согласен с тем, что написано у вас в первом абзаце. От куда такая информация у вас?

  5. restwinchdol

    Да, вполне

© 2019 yudashkinshow.ru