+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Гарантия на выполненные работы в строительстве

Гарантия на выполненные работы в строительстве

Предоставляется ли гарантия на строительные работы по закону Гарантия на выполненные работы образец Если вы приняли завершенную работу и подписали акт приема-передачи без указания претензий, которые были обнаружены в дальнейшем, то вам необходимо уведомить подрядчика о проведении экспертизы для установления причины недостатка. Необходимо уведомить подрядчика в письменном виде о проведении экспертизы, иначе в дальнейшем в суде в иске будет отказано. Но учтите, что одного только факта проведения экспертизы недостаточно для того, чтобы доказать факт проведения некачественных работ со стороны подрядчика после подписания акта. Поэтому тщательно осматривайте передаваемый строительный объект от подрядчика перед подписанием акта-передачи здания, для того чтобы в дальнейшем не было проблем. Об этом гласит пункт 2, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантия качества работ в договоре строительного подряда (Мандрюков А.В.)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заказчик не подписывает акт приемки работ, что делать подрядчику?

Несмотря на это, практика работы строительных организаций идет в большинстве случаев по применению трех вышеназванных форм обеспечения резервирование средства, банковская гарантия, страхование. Однако на практике встречаются и такие формы как: траст-обеспечение, авизо, гарантийное удержание денежных средств и др. Далее более подробно остановимся на гарантийном удержании заказчиком денежных средств. Под гарантийным удержанием понимаются суммы денежных средств, которые заказчик вправе недоплатить подрядчику для возмещения расходов на устранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока.

В связи с этим в договоре стройподряда должно быть указано: какая часть оплаты за выполненные работы может быть удержана заказчиком; в течение какого срока заказчик вправе удерживать часть оплаты например, до приемки объекта в эксплуатацию, окончания гарантийного срока ; условие об обязательности возврата суммы в случае расторжения или изменения договора; условие о возможности зачета удерживаемой суммы в счет расходов заказчика на устранение недостатков, которые будут обнаружены в ходе гарантийного срока.

Рассмотрим пример из судебной практики решение хозяйственного суда Брестской области от 09. В соответствии с договорами строительного подряда истец подрядчик выполнял для ответчика заказчика в рамках программы ТАСИС Европейского Союза по трансграничному сотрудничеству для реализации проекта международной технической помощи "Строительство и техническое оснащение приграничного грузового терминала "К" общестроительные работы.

Работы по указанным договорам подряда были выполнены истцом надлежащим образом в установленные договором сроки и приняты ответчиком в полном объеме, о чем сторонами подписаны акты выполненных работ.

Общая стоимость выполненных работ составила 835 737 евро. Ответчик оплатил истцу выполненные работы в сумме 784 925 евро. Оставшаяся сумма в размере 50 812 евро была удержана ответчиком в соответствии с условиями договоров для обеспечения гарантии качественного выполнения работ. Возврат удержанной суммы должен был производиться после окончания срока гарантийной эксплуатации, который в соответствии с условиями заключенных договоров составлял 12 месяцев.

Истец письменно обращался к ответчику с просьбой перечислить удержанную для обеспечения гарантии качественного выполнения работ сумму на текущий валютный счет истца.

Сумма в размере 50 812 евро по момент рассмотрения дела ответчиком не перечислена истцу. Решение суда. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в ГК и других актах законодательства.

В соответствии со статьей 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 701 ГК оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законодательством и договором строительного подряда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования обоснованы, подтверждены документально, не опровергнуты ответчиком, они подлежат удовлетворению в полном объеме. Таким образом, при соблюдении необходимых условий, судебная практика признает законным гарантийное удержание, прежде всего на основании принципа свободы договора ст.

Теперь же обратимся к позициям и судебной практике, которая существует в Российской Федерации отметим, что судебная практика в России в разное время по данному вопросу неоднократно менялась. Решением Арбитражного суда города Москвы от 27. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 20.

В заявлении, поданном в ВАС РФ, общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, а также на неправильную оценку судами фактических обстоятельств дела, и принять по делу новый судебный акт.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлении присутствующего в заседании представителя общества, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Подрядчик в свою очередь обязался создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ по договору подряда, организовать приемку их результата и оплатить обусловленную договором стоимость строительства пункт 1. При этом в пункте 6. Удержанная сумма подлежит возврату субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта в целом комиссией и получения суммы резерва от заказчика объекта при условии возмещения субподрядчиком подрядчику затрат, понесенных последним при оплате услуг банка по предоставлению банковской гарантии перед заказчиком на период гарантийной эксплуатации объекта - 24 месяца, и оформлении субподрядчиком в пользу подрядчика банковской гарантии на период гарантийной эксплуатации объекта 24 месяца после оформления акта приемочной комиссии.

Приемка выполненных работ и расчеты за выполненные работы осуществлялись подрядчиком ежемесячно и оформлялись актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. Из материалов дела следует, что стоимость выполненных субподрядчиком работ по договору подряда составила 20 951 378 рублей 59 копеек, что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. При этом подрядчиком в соответствии с пунктом 6.

Данная сумма указана в справках отдельной строкой и поименована как резерв в размере пяти процентов. Ссылаясь на подписание подрядчиком актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, отсутствие претензий по качеству выполненных работ, субподрядчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика упомянутой суммы задолженности.

Из положений статей 702, 740, 746 ГК РФ следует, что основанием для возникновения у заказчика денежного обязательства по оплате работ по договору является совокупность следующих обстоятельств - выполнение работ и передача их результата заказчику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Суды сделали вывод об отсутствии оснований для удержания подрядчиком спорной суммы исходя из того, что обязанность оплатить выполненные работы не связана с дополнительным обременением, как то: принятие работ комиссией или обстоятельство, которое может не наступить.

Поскольку работы по договору подряда выполнены, претензий по качеству выполненных работ подрядчиком не предъявлено, гарантийный срок истек 31. Между тем судами не учтено следующее. Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. В данном случае в пункте 6. Следовательно, подрядчик обязан уплатить субподрядчику обусловленную цену лишь после подписания акта приемки законченного строительством объекта.

Включение в договор подряда такого положения об оплате работ не противоречит пункту 2 статьи 746 Кодекса. При этом в силу данного договора обязательным условием наступления для подрядчика момента исполнения обязательства по оплате выполненных работ является получение акта формы КС-14. Из имеющегося в материалах дела письма следует, что по состоянию на 25.

Поскольку порядок оплаты работы определен сторонами в договоре подряда, а срок окончательной оплаты не наступил, у подрядчика не возникла обязанность по оплате выполненных работ в полном объеме. Стоит обратить внимание на то, что в рассматриваемом деле стороны поставили возникновение обязанности по оплате работ субподрядчику в зависимость не только от приемки законченного строительством объекта в целом, но и от получения подрядчиком суммы резерва от заказчика объекта.

При этом не совсем понятно, каким образом суд сопоставил данное условие с указанием на неизбежность события, которое непременно должно наступить ст.

Несмотря на то, что не представляется возможным рассмотреть более обширно судебную практику по вопросу гарантийного удержания средств в договорах строительного подряда, по мнению автора, возможность законного включения такого условия в договор полностью соотносится с основным принципом гражданских правоотношений — принципом свободы договора.

В любом случае, рассмотренные примеры указывают на необходимость учета судебной практики в регулировании и защите договорных отношений сторон. Быстрое меню.

Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон п. Гарантийный срок - период времени, в течение которого подрядчик обязан за собственный счет устранить допущенные по его вине недостатки дефекты ч.

Гарантийные сроки на работы по текущему ремонту: чем пользоваться при их определении? Татьяна Сукристик, аудитор На сегодняшний день мнения касательно гарантийного срока на работы по текущему ремонту разнятся. Автор в данной статье обращает внимание на эти моменты. Порядок приемки законченных строительством объектов регламентирован ТКП 45-1. Отметим, что объекты собственности других государств, их юридических и физических лиц, совместных предприятий и международных организаций подлежат приемке в эксплуатацию в порядке, также определенном ТКП 45-1.

Немного о гарантийных обязательствах подрядчика в строительстве

Определение гарантийных сроков в строительстве Опубликовано: 11. Качество работ и гарантийный срок Законодательством предусмотрено предоставление подрядчиком заказчику гарантии качества работы. Таким образом, подрядчик обязан передать заказчику результат работы, который должен соответствовать требованиям п. В соответствии со ст.

Гарантия в строительстве.

Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия. В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части. Гарантия качества предоставляется Подрядчиком: - на любые дефекты и недостатки, возникшие по причине недоброкачественного выполнения работ; - плохой конструкции отдельного оборудования; - неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантии и сервис в строительстве
Гарантия качества работ в договоре строительного подряда Мандрюков А. Дата размещения статьи: 04.

Несмотря на это, практика работы строительных организаций идет в большинстве случаев по применению трех вышеназванных форм обеспечения резервирование средства, банковская гарантия, страхование. Однако на практике встречаются и такие формы как: траст-обеспечение, авизо, гарантийное удержание денежных средств и др. Далее более подробно остановимся на гарантийном удержании заказчиком денежных средств. Под гарантийным удержанием понимаются суммы денежных средств, которые заказчик вправе недоплатить подрядчику для возмещения расходов на устранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока. В связи с этим в договоре стройподряда должно быть указано: какая часть оплаты за выполненные работы может быть удержана заказчиком; в течение какого срока заказчик вправе удерживать часть оплаты например, до приемки объекта в эксплуатацию, окончания гарантийного срока ; условие об обязательности возврата суммы в случае расторжения или изменения договора; условие о возможности зачета удерживаемой суммы в счет расходов заказчика на устранение недостатков, которые будут обнаружены в ходе гарантийного срока. Рассмотрим пример из судебной практики решение хозяйственного суда Брестской области от 09. В соответствии с договорами строительного подряда истец подрядчик выполнял для ответчика заказчика в рамках программы ТАСИС Европейского Союза по трансграничному сотрудничеству для реализации проекта международной технической помощи "Строительство и техническое оснащение приграничного грузового терминала "К" общестроительные работы. Работы по указанным договорам подряда были выполнены истцом надлежащим образом в установленные договором сроки и приняты ответчиком в полном объеме, о чем сторонами подписаны акты выполненных работ. Общая стоимость выполненных работ составила 835 737 евро. Ответчик оплатил истцу выполненные работы в сумме 784 925 евро.

Гарантия на выполненные работы в строительстве

.

.

.

По общему правилу результат выполненной работы должен в момент гарантия качества в отношении работ по строительству и.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 yudashkinshow.ru